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南寧品正建設(shè)咨詢有限責(zé)任公司副總經(jīng)理、總監(jiān)理工程師 萬立名
摘要：本文作者以300多棟樓房成功控制外墻開裂滲水的施工管理經(jīng)驗，通俗易懂地從設(shè)計、材料、施工等不同角度總結(jié)出一套行之有效的控制外墻目前行業(yè)中普遍存在的開裂漏水（滲水）問題，強調(diào)以時間換空間，從解決墻體各材料的不同內(nèi)應(yīng)力的先行釋放到加強外墻整體性效果入手，來解決外墻開裂滲水問題，立意新穎，效果明顯，值得借鑒。
關(guān)鍵詞：外墻開裂、滲水、內(nèi)應(yīng)力
《建筑法》第60條規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷，對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”。現(xiàn)實的情況是，我們很多工程在外墻涂料涂刷結(jié)束后3～6個月內(nèi)即出現(xiàn)大量裂縫，情況惡劣；嚴(yán)重的，象蜘蛛網(wǎng)，甚至象干枯的農(nóng)田般開裂，嚴(yán)重影響外墻的觀感效果，造成保溫層積水、漏水、室內(nèi)滲水。經(jīng)有關(guān)部門統(tǒng)計，有些地區(qū)在工程竣工三至五年內(nèi)外墻開裂滲水的房子甚至高達80%，也就是說：在《建筑法》規(guī)定的防水保修期5年內(nèi)，80%的房子是有問題的。這是一個很嚴(yán)重的問題，如何事先解決、避免外墻開裂滲水問題，也是我們監(jiān)理人不能回避的、必須解決的頭等大事，否則以后什么問題分析會、專家討論會就有我們忙的了。為了讓大家少走彎路，現(xiàn)將本人20多年的先后300多棟建筑工程的外墻無缺陷的施工管理（監(jiān)理）經(jīng)驗總結(jié)如下：
一、設(shè)計原因：
現(xiàn)在的外墻設(shè)計，都有節(jié)能保溫的要求，外墻的保溫系統(tǒng)，一般有兩種基本做法：
一是利用墻體的自保溫系統(tǒng)，不另外設(shè)計保溫層，即在框架結(jié)構(gòu)的外墻砌筑加氣砼小型砌塊。
另一種做法是在墻體表面設(shè)計保溫層，即外墻構(gòu)造如下：自內(nèi)而外，①基層墻體→保溫苯板→界面苯板膠罩面（玻纖網(wǎng)，即兩膠一網(wǎng)）→外墻膩子→抗堿底涂料→面層涂料兩遍，或②基層墻體→水泥砂漿找平層→保溫砂漿（?；⒅榛蚓郾筋w粒）→外墻膩子→抗堿底涂料→面層涂料。
如果設(shè)計是第①種做法，那么就要恭喜你了，長則3～5年，短則3～5個月，你就可以作為專家或當(dāng)事人去討論分析外墻開裂的原因了。碰到這種情況，我的做法是——設(shè)計變更，變更為第②種做法。因為聚苯板是有機材料，其和表面砂漿的熱工性能指標(biāo)相差太遠，且水泥砂漿早期強度增長周期較短，收縮周期較長，收縮率比保溫材料大得多；故積聚的內(nèi)應(yīng)力不能釋放，且透氣性差、附著力差，與膩子不匹配，故在長期的溫度應(yīng)力作用下，開裂是必然的。
如果第②種做法，設(shè)計若是運用聚苯顆粒砂漿做保溫層，也建議改掉；因為這種做法不好施工，且其熱工性能指標(biāo)與基層水泥砂漿也不太匹配。直接用玻化微珠顆粒水泥砂漿作保溫層較好，因為玻化微珠顆粒是無機材料，其各項指標(biāo)與水泥砂漿相近，只要稍作控制，即可避免外墻開裂。
故在設(shè)計的源頭上（即在圖紙會審中）解決外墻開裂的問題是最簡單的，也是最有效的。
二、材料原因：
如果外墻施工所用材料不合格，不管是砌體材料、水泥或砂還是保溫材料，那么基本上就沒得說了。只要有一種不合格，外墻開裂是必然的，但很多合格材料如不注意選擇，也會施工出開裂的外墻。要使外墻不開裂，我的方法是選用以下材料：①水泥用大廠的P.O普通硅酸鹽水泥且選用低標(biāo)號的，千萬不要選用復(fù)合水泥。②砂選用細(xì)砂或中細(xì)砂，不能選用粉砂。③外墻抹灰千萬不能加石灰膏（石灰王）或者復(fù)粉（膨潤土）等和易劑。
這些做法都是為了減少收縮而采取的應(yīng)對措施，否則，收縮過大，則會產(chǎn)生復(fù)雜的內(nèi)應(yīng)力。如內(nèi)應(yīng)力不能及時釋放，在苛刻的溫度應(yīng)力作用下，外墻保溫系統(tǒng)內(nèi)應(yīng)力一定會超過了砂漿的抗拉強度，則開裂已成必然。
三、施工原因：
很多外墻工程開裂的原因分析，專家們都把注意力放在保溫層或面層的施工質(zhì)量上，提出外墻抹灰施工不是要掛鋼絲網(wǎng)就是要掛纖維網(wǎng)，或直接用摻入抗裂纖維的專用砂漿抹面。這樣做法不是不能解決問題，而僅是解決了表面問題，而深層次的問題得不到解決——即基層(砌體)的受力情況未解決，而去談砂漿的抗裂問題是不切實際的，是本末倒置。
正常的做法是：先確?；鶎樱刺畛鋲Γ]有問題的情況下，再討論找平砂漿、保溫砂漿、涂料的施工方法（注意事項）才是正確的選擇，填充墻的施工注意事項：
1、淋水：
填充墻所用材料不論是中磚、頁巖磚，還是小型砌塊，或加氣混凝土砌塊，淋水是首先要做的工作。有些技術(shù)人員說小型砌塊或加氣砼砌塊不用淋水，有些專家說加氣砼砌塊砌筑時含水量要控制在20%為佳，不用淋透。我的說法是：不管什么砌體材料均必須提前2天淋透，原因是：①讓砌體材料與水有個適應(yīng)過程，有什么問題可提前發(fā)現(xiàn)。小型砌體、加氣砼待表面晾干后（手摸有潮濕感，但無水痕），即可砌筑，這樣淋水后才砌可解決大部分墻體開裂的問題。②讓砌筑砂漿強度得到保證，從而保證墻體的整體剛度與質(zhì)量，讓墻體更好地與框架結(jié)構(gòu)協(xié)同工作，從而可避免外墻開裂。
2、砌筑與頂磚斜砌：
(1)砌筑時一次鋪設(shè)砂漿的長度不宜超過800mm，鋪漿后應(yīng)立即放置砌塊，要求一次擺正找平，如砂漿已凝固，砌塊砌筑后需移動時，應(yīng)鏟除原有砂漿重新砌筑。
(2)砌筑時上下皮磚錯開長度不得小于磚長的1/3，轉(zhuǎn)角處及縱橫墻交接處應(yīng)同時咬搓砌筑，沿墻高每隔400mm，用2Φ6鋼筋伸入墻內(nèi)拉結(jié)，每邊長度不小于1000mm，臨時間斷處應(yīng)成斜搓，斜搓水平投影長度不小于高度的2/3。
(3)砌塊填充墻應(yīng)與鋼筋砼柱或剪力墻拉結(jié)，沿墻高每隔400mm，設(shè)Φ6鋼筋拉結(jié)。伸入墻內(nèi)長度不小于1000mm，且不小于墻長的1/5（7級抗震）。
(4)寬度大于2m的洞口兩側(cè)、較長的獨立墻體端部應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱，墻長超過4m中間應(yīng)加設(shè)構(gòu)造柱，必須先砌墻，后澆構(gòu)造柱砼。
(5)砌體每次砌筑高度不應(yīng)超過1.0m，待前次砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑，一日砌筑高度不宜大于1.2m。
(6)當(dāng)填充墻砌至接近梁板底時，預(yù)留約2/3砌塊空隙，待砌體砌筑完畢至少間隔30d后方可用200×200×100mm專用砌塊將其補砌頂緊。
(7)灰縫須橫平豎直、上下錯縫、砂漿飽滿。尤其是豎縫，下得采用包心砌法。隨砌隨勾縫，將灰縫勾成1-3mm的凹縫，灰縫厚度應(yīng)均勻，厚度不宜大于l5mm。
(8)跨度大于0.6m的門窗洞口的頂面應(yīng)設(shè)置過梁，窗臺應(yīng)設(shè)置鋼筋砼壓頂，過梁及壓頂伸入兩端墻體長度不得小于250mm。
(9)砌體內(nèi)設(shè)置暗管、暗線、暗盒等，應(yīng)在砌筑砂漿達到強度后用專用機械開槽、鉆孔，不得引起砌塊松動和開裂，嚴(yán)禁用錘子鑿打。
強調(diào)頂磚斜砌：每幅墻體頂部都要留出2/3磚長的高度用同品種的砌體小磚斜砌。要點：
①斜砌開始的時間越遲越好，最好待所有樓層的框架填充墻基本砌完后再回頭砌每個樓層的頂磚，以便時間間隔達1個月以上或更長，讓原砌筑好的砌體收縮變形盡可能地小。
②斜砌頂磚須盡可能45°頂緊，同時砂漿須飽滿，不能有透光現(xiàn)象，砂漿標(biāo)號高一等級。
3、外墻抹灰：
①主體工程驗收后，即開始外墻抹灰，必須先對整棟樓層的所有墻體進行淋水處理，讓砌體全部濕透后，方能開始抹灰；否則很容易造成抹灰開裂或空鼓，即使不開裂，也會讓抹灰層的砂漿強度降低（無水保養(yǎng)）。一般外墻在淋水透后第2或第3天即可從上而下開始抹灰。
②分縫：如墻體是一平面則必須考慮分縫問題，墻體抹灰縫一般每層分一道，縫設(shè)在樓層砼梁中間，否則如設(shè)在砌體面則容易造成漏水，每塊抹灰面積分縫后不宜超36㎡。
③外墻抹灰必須使用P.O水泥抹灰（普通硅酸鹽水泥），千萬不能用復(fù)合水泥，注意淋水養(yǎng)護（每天）；同時千萬不能加石灰，否則后患無窮。
④?；⒅轭w粒保溫層的做法與抹灰找平層做法相同。
4、涂料：
①任何一種涂料，不論是水性涂料、金屬彈性涂料、普通涂料、氟碳漆，均有一定的伸縮性與遮蓋性，是外墻防水的第一道屏障，故保證外墻涂料的工程質(zhì)量是我們工作重中之重。一般說來，待外墻抹灰找平層、保溫層全部完成后，檢查抹灰層、保溫層是否有質(zhì)量缺陷（如開裂、空鼓等），如有須處理后方能進行膩子層的施工。膩子層打磨后頭7天須每天淋水養(yǎng)護，15天后即可用PH試紙檢查膩子層的酸堿性——即用水在墻體膩子面上濕潤幾分鐘后，貼上在藥店里花1元錢買來的PH試紙，對照色卡即可判別出膩子基層的堿性大小。如堿性太大，不滿足涂料的堿性要求（刷抗堿底涂料也沒有用），則還須對膩子進行淋水養(yǎng)護。此環(huán)境不能馬上涂刷涂料，即使是底漆；否則基層的堿性會使涂料的附著力、耐久性下降，弄不好會使涂料表面龜裂，從而使外墻第一道防水屏障失去作用。
②外墻涂料涂刷的第2個要素是：基層包括墻體必須干燥，否則有水氣被涂料封蓋在里面，太陽一暴曬，即可造成涂料起鼓或開裂。
③任何一款涂料，其包裝上的說明均有對環(huán)境（基層）酸堿性的要求。有條件的話盡量選耐酸堿性較好的涂料，如金屬彈性涂料或氟碳漆，這樣就更能保證涂料的工程質(zhì)量。
四、結(jié)語：
外墻開裂滲水是目前工程質(zhì)量的通病，特別是采用小型砌塊、加氣砼砌體作填充墻的外墻更容易產(chǎn)生裂縫、空鼓、滲漏等質(zhì)量問題。但只要我們從思想上予以重視，嚴(yán)格按上面已經(jīng)實踐證明操作可行的要點施工，同時注意規(guī)范要求的構(gòu)造措施等細(xì)節(jié)控制，以上的質(zhì)量通病是完全可以避免的。
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